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南部半導(dǎo)體S廊帶成形，周邊房市漲聲響起！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-08

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護(hù)國神山臺(tái)積電設(shè)廠預(yù)定地，也是南部半導(dǎo)體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)」於2022年8月7日正式動(dòng)土，南臺(tái)灣半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來發(fā)展備受矚目。

南部半導(dǎo)體S廊帶成形，周邊房市漲聲響起！利多帶旺！半導(dǎo)體S廊帶周邊房市，最高漲逾3成(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】護(hù)國神山臺(tái)積電設(shè)廠預(yù)定地，也是南部半導(dǎo)體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)」於2022年8月7日正式動(dòng)土，南臺(tái)灣半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來發(fā)展備受矚目。

根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，南部半導(dǎo)體S廊帶各產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊近一年房價(jià)表現(xiàn)，除了林園石化工業(yè)區(qū)周邊房價(jià)微跌1％外，其餘各區(qū)近一年平均成交單價(jià)均呈上揚(yáng)，其中以南科特區(qū)及尚在開發(fā)的橋頭科學(xué)園區(qū)周邊房價(jià)漲幅最高，均有逾3成增幅，而受臺(tái)積電議題加持的楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊房價(jià)則從每坪16.7萬元上揚(yáng)至20.4萬元，漲幅達(dá)22％，仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)同樣由17.9萬元上揚(yáng)至21.1萬元，漲幅18％，雙雙為S廊道中，房價(jià)從1字頭一舉躍上2字頭的區(qū)域。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，南部半導(dǎo)體S廊帶，以楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，往北串連橋頭科學(xué)園區(qū)、路竹科學(xué)園區(qū)及南科，往南延伸至仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大寮和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、林園石化工業(yè)區(qū)、小港臨海工業(yè)區(qū)及亞灣區(qū)高雄軟體科技園區(qū)等區(qū)，南部半導(dǎo)體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應(yīng)鏈，隨著楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)啟動(dòng)，除了關(guān)鍵大廠臺(tái)積電將隨後進(jìn)駐，其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資，於路科、橋科等S廊帶各產(chǎn)業(yè)園區(qū)整裝待發(fā)，產(chǎn)業(yè)量能凝聚成形，將大幅提高就業(yè)力，加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展共榮，促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)生活圈，提升「人口群聚力」及「經(jīng)濟(jì)消費(fèi)力」，成為推動(dòng)房市景氣昌旺的兩大助力。

李家妮說，漲幅最高的南科特區(qū)，受惠臺(tái)積電進(jìn)駐發(fā)展，已從小農(nóng)村變身黃金城，房市價(jià)量持續(xù)向上成長，複製南科經(jīng)驗(yàn)，S廊帶各區(qū)周邊生活圈未來發(fā)展也備受期待。

臺(tái)灣房屋高雄品質(zhì)促進(jìn)會(huì)會(huì)長馮紹清表示，觀察高雄S廊帶產(chǎn)業(yè)特區(qū)，多數(shù)屬於房市蛋白區(qū)，商圈除了更具開發(fā)潛力，房價(jià)基期也較低，如生活機(jī)能完善便於通勤就業(yè)，勢必深受就業(yè)族青睞，新案帶動(dòng)下中古屋連帶補(bǔ)漲，漲幅表現(xiàn)也會(huì)因此更明顯，以高雄地區(qū)漲幅最高的橋頭科學(xué)園區(qū)來說，雖尚處開發(fā)階段，距離園區(qū)最近的橋頭車站商圈，因擁有捷運(yùn)紅線及臺(tái)鐵雙軌機(jī)能，目前周邊雖新案稀少，看準(zhǔn)橋科未來發(fā)展後市，最高成交單價(jià)已有2字頭實(shí)力，而鎖定未來科技移民族，橋頭主要推案熱區(qū)，多集中於鄰近捷運(yùn)青埔站的橋頭新市鎮(zhèn)，最高成交單價(jià)已站穩(wěn)3字頭。

隨著楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)啟動(dòng)，可望持續(xù)推升楠梓區(qū)房價(jià)走揚(yáng)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，楠梓區(qū)2022年上半年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)2634棟，較2021年上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2156棟，成長22％。

李家妮認(rèn)為，南臺(tái)灣長年缺乏產(chǎn)業(yè)議題，因此近年受惠產(chǎn)業(yè)設(shè)廠、公共建設(shè)等利多議題，價(jià)格補(bǔ)漲反應(yīng)迅速，價(jià)量齊揚(yáng)，楠梓區(qū)身為S廊帶主角，從2021年下半年開始房市一路爆衝，不過從2022年開始，受房價(jià)居高不下、升息和平均地權(quán)條例修法等因素干擾，置產(chǎn)投資型買盤腳步趨於放緩，房價(jià)有機(jī)會(huì)溫和發(fā)展，更有助於自住族群長線布局。